Dịch Vụ Hoàn Trả Mặt Bằng Văn Phòng TP.HCM
Hết hợp đồng thuê, phải trả văn phòng về đúng hiện trạng ban đầu mới được hoàn cọc. Thành Hưng nhận trọn gói: phá dỡ trần vách, trả lại hệ thống điện – mạng – điều hòa, sơn bả tường, chở trạc và vệ sinh sàn.
Làm không đạt là mất cọc thuê văn phòng
Ban quản lý tòa nhà chỉ trả cọc khi mặt bằng về đúng hiện trạng bàn giao ban đầu. Tiền cọc thuê văn phòng thường bằng 2 – 3 tháng tiền thuê, lớn hơn nhiều so với chi phí thuê đơn vị thi công. Làm không đạt hoặc chậm tiến độ còn bị tính tiền thuê của những ngày kéo dài thêm.
- Phá dỡ trần và vách thạch cao
- Đi lại điện trần, điện sàn và hệ thống mạng
- Trả miệng gió điều hòa về đúng hiện trạng
- Sơn bả lại tường, lát gạch sàn
- Chở trạc vữa và vệ sinh mặt sàn
- Có hợp đồng, cam kết tiến độ
Sáu nhóm công việc chúng tôi nhận
Làm trọn gói hoặc chỉ vài hạng mục — hợp đồng ghi rõ từng phần và đơn giá.
Trần & vách thạch cao
Tháo dỡ toàn bộ trần và vách ngăn thạch cao đã lắp thêm, thi công lại theo hiện trạng bàn giao ban đầu.
Phá dỡ tường, sàn bê tông
Phá tường gạch 110 và 220, sàn bê tông cốt thép, dầm cột, cầu thang và móng bê tông.
Điện, mạng, điều hòa
Đi lại điện trần, điện sàn, hệ thống mạng và trả miệng gió điều hòa về đúng vị trí cũ.
Cửa kính & thiết bị vệ sinh
Tháo cửa gỗ, cửa nhôm kính, vách kính cường lực và thiết bị vệ sinh trong từng phòng.
Sơn bả tường, lát sàn
Dóc vữa, sơn bả lại tường và lát gạch sàn — phần quyết định mặt bằng có được nghiệm thu hay không.
Chở trạc & vệ sinh
Chở trạc vữa đi đổ đúng nơi quy định và vệ sinh sạch mặt sàn trước khi bàn giao.
Đơn giá từng hạng mục thi công
Hoàn trả mặt bằng tính theo từng hạng mục và khối lượng thực tế, không có giá trọn gói chung.
Đơn giá phá dỡ & tháo lắp
| Hạng mục thi công | Đơn vị | Đơn giá |
|---|---|---|
| Phá dỡ trần thạch cao | m² | 60.000đ |
| Phá dỡ vách ngăn thạch cao | m² | 55.000đ |
| Phá dỡ tường gạch 110 | m² | 105.000đ |
| Phá dỡ tường gạch 220 | m² | 175.000đ |
| Dóc vữa tường xi măng | m² | 45.000đ |
| Phá sàn bê tông cốt thép 110 | m² | 185.000đ |
| Phá sàn bê tông cốt thép 220 | m² | 390.000đ |
| Đục nền gạch xi măng | m³ | 800.000đ |
| Phá cầu thang | m² | 310.000đ |
| Phá dầm, cột bê tông cốt thép | m³ | 250.000đ |
| Phá móng bê tông dạng khối | m³ | 1.550.000đ |
| Tháo thiết bị vệ sinh | phòng | 650.000đ |
| Tháo cửa gỗ, cửa nhôm kính | bộ | 250.000đ |
| Tháo cửa kính cường lực, vách kính | m² | 100.000đ |
| Xe vận chuyển trạc vữa | m² | 45.000đ |
Vuốt ngang để xem đủ bảng
* QUAN TRỌNG: đơn giá trên chỉ áp dụng cho công trình có diện tích sàn TỪ 80m² TRỞ LÊN và vị trí cách chỗ đậu xe KHÔNG QUÁ 100m. Công trình nhỏ hơn hoặc xa hơn sẽ tính theo mức phí khác — cần khảo sát trước. Giá chưa bao gồm VAT.
Ba điều quyết định chi phí và tiến độ
Ba điều này nên làm rõ trước khi chốt báo giá với bất kỳ nhà thầu nào.
Điều kiện áp dụng đơn giá
Đơn giá trong bảng chỉ áp dụng khi sàn từ 80m² trở lên và chỗ đậu xe cách không quá 100m. Văn phòng nhỏ hoặc xe phải đậu xa thì công khuân vác tăng đáng kể, phải báo giá riêng. Đây là điểm dễ gây tranh cãi nếu không hỏi rõ từ đầu.
Quy định của ban quản lý
Mỗi tòa nhà có quy định riêng: khung giờ được thi công, lối vận chuyển trạc, thủ tục đăng ký và tiêu chuẩn nghiệm thu. Phần lớn chỉ cho làm ngoài giờ hoặc ban đêm. Cần lấy văn bản quy định từ ban quản lý trước khi báo giá.
Đối chiếu hợp đồng thuê
Chụp lại ảnh hiện trạng lúc nhận mặt bằng (nếu còn lưu) và đọc lại điều khoản hoàn trả trong hợp đồng thuê. Biết chính xác phải trả về trạng thái nào thì không làm dư — làm dư cũng là tiền của bạn.
Bốn bước hoàn trả mặt bằng
Chúng tôi chỉ thanh lý hợp đồng khi mặt bằng đã được ban quản lý chấp nhận.
Khảo sát hiện trạng
Nhân viên đến xem hiện trạng, đo khối lượng từng hạng mục và nắm quy định của ban quản lý tòa nhà. Khảo sát miễn phí.
Báo giá theo hạng mục
Báo giá chi tiết theo từng hạng mục và khối lượng, kèm tiến độ thi công dự kiến.
Ký hợp đồng & thi công
Ký hợp đồng rõ phạm vi công việc, tiến độ và trách nhiệm bồi thường, sau đó triển khai theo khung giờ tòa nhà cho phép.
Nghiệm thu & bàn giao
Vệ sinh sạch mặt sàn, cùng khách hàng và ban quản lý kiểm tra rồi mới thanh lý hợp đồng.
Vì sao chọn Thành Hưng
Đơn giá công khai
15 hạng mục đều có đơn giá sẵn theo m² và m³ — bạn tự ước được chi phí trước khi gọi.
Thi công theo giờ tòa nhà
Làm được ban đêm và ngoài giờ — đúng khung giờ mà phần lớn tòa nhà cho phép thi công.
Trọn gói một đầu mối
Vừa tháo dỡ vừa hoàn thiện lại: sơn bả, lát sàn, đi điện mạng — không phải thuê thêm nhà thầu khác.
Có xe chở trạc riêng
Chở trạc vữa đi đổ đúng nơi quy định và vệ sinh sạch trước khi bàn giao.
Cam kết bằng hợp đồng
Hợp đồng ghi rõ phạm vi, tiến độ và trách nhiệm — căn cứ bảo vệ quyền lợi của bạn.
28 năm trong nghề
Hoạt động từ 1996, đã thi công cho nhiều tòa nhà văn phòng tại TP.HCM.
Bốn trường hợp cần hoàn trả mặt bằng
Mỗi trường hợp có phạm vi công việc khác nhau — cần khảo sát để báo đúng.
Công ty chuyển văn phòng
Hết hợp đồng thuê, chuyển sang tòa nhà khác — phải trả mặt bằng đúng hiện trạng mới lấy được cọc.
Thu hẹp hoặc đóng chi nhánh
Thu hẹp diện tích hoặc đóng chi nhánh, cần tháo dỡ phần đã cải tạo và trả lại một phần sàn.
Chủ cho thuê lấy lại mặt bằng
Chủ nhà cần đưa mặt bằng về trạng thái sạch để bàn giao cho khách thuê mới.
Cửa hàng, showroom
Cửa hàng, showroom, phòng khám trả mặt bằng — tháo biển hiệu, vách kính và trả lại nền tường.
Thi công hoàn trả mặt bằng
Tháo dỡ, chở trạc và hoàn thiện lại mặt bằng tại các tòa nhà văn phòng TP.HCM.
Đánh giá về dịch vụ hoàn trả mặt bằng
Khách hàng chủ yếu là doanh nghiệp thuê văn phòng tại các tòa nhà TP.HCM.
* Nội dung đánh giá minh hoạ, sẽ thay bằng review thực của khách hàng.
Báo chí nói gì về thương hiệu
Câu hỏi thường gặp
Hoàn trả mặt bằng là gì?
Là việc tháo dỡ phần đã cải tạo và phục hồi mặt bằng văn phòng về đúng trạng thái lúc nhận bàn giao ban đầu, theo điều khoản đã ký trong hợp đồng thuê. Đây là điều kiện để ban quản lý hoàn trả tiền cọc.
Chi phí hoàn trả mặt bằng tính thế nào?
Tính theo từng hạng mục và khối lượng thực tế, không có giá trọn gói chung. Ví dụ phá trần thạch cao 60.000đ/m², phá tường gạch 110 là 105.000đ/m². Cộng các hạng mục cần làm thì ra tổng chi phí.
Văn phòng nhỏ hơn 80m² thì sao?
Đơn giá trong bảng chỉ áp dụng cho công trình từ 80m² trở lên và vị trí cách chỗ đậu xe không quá 100m. Văn phòng nhỏ hơn hoặc phải khuân xa thì công vận chuyển tăng nên tính mức khác — cần khảo sát để báo chính xác.
Có cần khảo sát trước không?
Có, và rất nên. Ngoài đo khối lượng, chúng tôi còn cần nắm quy định riêng của ban quản lý tòa nhà: khung giờ được thi công, lối chở trạc, tiêu chuẩn nghiệm thu. Khảo sát miễn phí.
Có làm được ban đêm không?
Phần lớn tòa nhà văn phòng chỉ cho thi công ngoài giờ hành chính hoặc ban đêm để không ảnh hưởng các văn phòng khác. Chúng tôi làm được cả ban đêm nên không vướng.
Trước khi tháo dỡ cần chuẩn bị gì?
Nên làm ba việc: đọc lại điều khoản hoàn trả trong hợp đồng thuê để biết phải trả về trạng thái nào; lấy văn bản quy định thi công từ ban quản lý; và thanh lý trước những đồ không mang theo để giảm khối lượng tháo dỡ.
Có làm phần hoàn thiện lại không?
Có. Chúng tôi làm cả phần hoàn thiện: sơn bả tường, lát gạch sàn, đi lại điện trần điện sàn, hệ thống mạng và trả miệng gió điều hòa về đúng vị trí cũ — không chỉ phá dỡ.
Nhận thi công ở những khu vực nào?
TP.HCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An; ngoài ra có đội tại Đà Nẵng và Hà Nội.
Sắp đến hạn trả mặt bằng?
Đặt lịch khảo sát sớm để kịp tiến độ bàn giao và lấy lại tiền cọc đúng hạn.
Đặt lịch khảo sát
